Rechtsanwalt Christoph Brandau ist in der Rechtsanwaltskanzlei Dr. Knetsch im Mietrecht tätig.

Das Mietrecht sind zahlreiche Schwierigkeiten denkbar bezüglich derer ein Rechtsanwalt helfen kann.

Naturgemäß unterscheiden sich hier die Problemstellungen von Vermieter und Mieter,

Typische Fallkonstellationen des Vermieters:

• Der Mieter befindet sich im Zahlungsverzug. Er hat die Mietzahlungen eingestellt oder leistet sich nur noch teilweise. Hier stellt sich die Frage ob es ich lediglich um einen Engpass des Mieters handelt oder aber auch mittelfristig bis langfristig mit einer schlechten Zahlungsmoral zu rechnen ist. Hierbei ist weiterhin die allgemeine Situation des Mietmarktes zu beachten (kann der Mieter leicht ersetzt werden?) und es ist zu prüfen ob die Zahlungen nicht gegebenfalls durch eine Behörde übernommen werden könnne. Stellt der Mieter die Zahlung ein und weigert sich die Wohnung zu verlassen kann es sich im ungünstigten Fall um einen sogenannten Mietnomanden handeln.
• Der Mieter beschädigt die Wohung oder stört auf andere Weise den Hausfrieden. Hier ist zu bedenken, dass durch einen Mieter die Attraktivität einer ganzen Immobile sinken kann, weil sich andere Mieter durch die Störung des Hausfriedens gestört fühlen, was ein kurzfristiges Handeln erforderlich machen kann bevor andere Mieter Mietkürzungen geltend machen.
• Der Mieter behauptet Mängel oder andere Belästigungen und kürzt daher die Miete. Hier ist häufig die Frage inwieweit der Mieter selbst für gewisse Reparaturen aufkommen muss oder wodruch diese verursacht worden sind.
• Die Gestaltung des Mietvertrages auf Ihre individuellen Wünsche.
• Die Abwickelung einer Wohnungsübergabe. Wann sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden und welche andere Sicherungsmöglichkeiten bestehen.
• Welche Nebenkosten und Betriebskosten muss der Mieter tragen? Inwiewiet können Pauschalen erhöht werden?
• Wann ist eine Staffelmiete zulässig?
• Beratungen bezüglich einer Räumungsklage sowie die Führung dieser vor demzuständigen Gericht.
• SChönheitsreperaturen und wann sie durchgeführt werden müssen.
• Wann und wie kann dem Mieter gekündigt werden. Welche Form muss die Kündigung haben und wie sollte sie formuliert sein Welche Gründe müssen vorliegen. Wann ist eine Eigenbedarfkündigung gerechtfertigt. Wie berechnen sich die Kündigungsfristen.

Typische Fallkonstellationen des Mieters:

• Eine Beratung bezüglich aufgetretener Mietmängel und wie man den Vermieter dazu bringt diese zu beheben. Sollte der Vermieter sich hierzu nicht bereit erklären muß die Frage geklärt werden in welcher Höhe die Miete gemindert werden kann. Auch bis wann die Miete gemindert werden kann ist meist Gegenstand von Problemen.
• Ab wann liegt ein bindender Mietvertrag vor und wie kann man sich möglichst kurzfristig von einem Mietvertrag lösen. Hier stellt sich beispielsweise die Frage ob das Recht besteht einen Nachmieter zu stellen und so das Mietverhältnis frühzeitig zu beenden.
• Instandhaltungsarbeiten und wann sie vom Vermieter durchgeführt werden müssen.
• Rückzahlung der Kaution nach Auszug aus der Wohnung
• Sie wollen sich ein Haustier anschaffen. Ist Tierhaltung in ihrer Wohnung erlaubt, Welche Tiere dürfen sie halten.
• Untermieter und andere Mitbewohner. In welchen Umfang dürfen diese in die WOhnung aufgenommen werden. Welche Rechte bestehen innerhalb einer WG.
• Inwieweit können MIeterrecht beschnitten werden. Ist beispielsweise ein Ausschluß des Kündigungsrechts wirksam? Kann der Mietvertrag auf eine Mindestzeit geschlossen werden?
• Die Wohnungsübergabe und wie sie am besten abgewickelt wird.
• Welche Mieterrechte stehen dem Mieter ansonsten noch zu?
• Das Suchen einer Wohnung: In welcher Hohe müßen Maklerkosten getragen werden. Wo ist der UNteschied zwischen einem Nachweismakler und einem Vermittlungsmakler. Wie hoch dürfen Maklercourtage und Mietprovision sein.
• Was steht eigentlich genau in dem Mietvertrag den Sie unterschreiben sollem? Handelt es sich um übliche Klauseln oder sind besondere Regelungen vorgesehen?
• Miethöhe: Welche Höhe darf der Mietzins haben? Wann ist die Grenze zum Wucher überschnitten? Eine Beratung erfolgt auch zu den Punkten inwieweit sich unterschiede daraus ergeben, s es sich um preisfreien oder preisgebundenen Wohnraum handelt. Welche Kosten umfassen Warmmiete und Kaltmiete. Wie berechnet sich die Miete nach der ortsüblichen Vergleichsmiete
• Die Klärungen von Zurückbehaltungsrechten und die Frage wie die Miete zu Zahlen ist.
• Ein weiteres Feld sind Betriebskosten. Welche dürfen berechnet werden, wann dürfen Nebenkosten erhöht werden, wann ist eine Nebenkostennachzahlung berechtigt? Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung erfolgen.
• Welche Rechte bestehen bei Lärmbelästigungen oder Geruchsbelästigungen durch zB andere Mieter.